执法和不遵守规定的后果

[najmulseo2020]

一旦获得批准，所有公寓业主和访客都必须遵守这些内部规定。为确保遵守规则，公寓经理或管理员有权监控违规行为，并在发生违规行为时采取规定的制裁措施，例如警告和罚款。

第 2 款《民法典》第 1,336 条为《内部规章》规定的一些处罚提供了重要参数。根据上述规定，任何公寓业主（i）进行危及建筑物安全的工程，（ii）改变外墙、外部部件和框架的形状和颜色； (iii) 将其各部分用于非建筑用途，以及 (iv) 以有损于所有者的和平、健康和安全或者良好习俗的方式使用其财产，“应按照设立法或协议规定的罚款，该罚款不得超过其每月供款价值的五倍，无论确定的损失和损害如何”。

如果这些情况下没有规定罚款，则同一条款规定，大会必须对其进行定义，并至少有 2/3 的剩余公寓业主代表出席。

《民法典》第 1337 条也包含一项针对屡次违反公 喀麦隆 whatsapp 筛查 寓规则的公寓业主的规定，规定经其余公寓业主的 3/4 审议，违规的公寓业主可能会被要求支付最高相当于公寓费五倍 (5x) 的罚款，具体取决于违法行为的严重程度和屡次行为，而不管确定的损失和损害有多少。

该条款的唯一一款规定，如果公寓业主屡次做出反社会行为，会议可能会要求其缴纳相当于公寓费十倍（10x）的罚款。

因此，要明白，法律本身已经确定了适用于违规公寓业主的等级处罚，公约和内部法规都尊重这种等级处罚是一种良好的法律实践。

尽管法律已授权适用处罚，无论公寓法律文书中有何规定，但建议在内部规章中建立处罚规定，以便能够一致应用并加强秩序，从而避免产生可能削弱公寓权威的负面先例。

公寓费用
定义和法律性质
公寓费用是向公寓业主收取的用于支付公寓开支的费用，对于公共区域的维护、安全、清洁和其他义务至关重要。

与受控通道分区等开发项目的情况不同，对于建设公寓，维护费的法律性质被视为物权费，也就是说，它们与属于公寓的财产所有权不可分割，因为它们的缴纳是法律规定的强制性规定。

因此，无论谁拥有该房产，都不可避免地要承担会议上批准并由公寓业主分摊的公寓费用和其他开支。

这些金额是每个单位对每月开支的一种贡献，确保公寓的正常运转。

计算及调整方法
公寓费用的计算是根据公寓年度预算中规定的费用，并在会议上批准。《民法典》第 1,336 条的一般规则是，该价值将与每个单元的理想分数成比例，但公寓协议可能会规定不同的规则。

鉴于这种宽松的政策，尤其是在较小的开发项目中，对所有公寓业主平等定义公寓费用的情况并不少见。然而，重要的是要根据每个公寓的条件和需求来考虑这一点。

例如，在混合公寓中，很大一部分公共区域将保留给住宅单位，如果让商店​​承担这些空间的维护和成本，那就不公平了；另一方面，商业单位的面积可能比住宅单位的面积大得多，这种情况也可能出现在住宅单位中，无论是复式公寓还是顶层公寓，这使得对所有公寓业主规定相同的税率让大多数人不太满意。

除了其规定之外，其重新调整可能会引起公寓业主之间的很多分歧，但面对维护成本、安全和其他服务的增加，平衡预算是必要的。调整指数还必须根据通货膨胀率和公寓业主定义的其他参数提前在年度会议上获得批准。